安置房交易营业税

　　按照规定，居住满5年且完全取得产权证的安置房是可以上市买卖的。安置房上市交易，与其他住房一样都需缴纳交易营业税。不过，相比一般的二手住房，安置房交易营业税要少很多。那么，安置房交易营业税是怎样计算的呢？

　　安置房交易营业税计算一
　　未满5年的安置房转让，扣除原拆迁面积部分计征营业税，其计税额＝出售总金额×(1-原拆迁面积／出售面积)，税率5.6%。举例而言，有市民原住房面积60平方米，拆迁后分得的一套安置房面积为110平方米，现以150万元的价格出售，则需缴纳营业税约3.8万元，这比一般二手住房交易的营业税要省4.6万元左右。

　　安置房交易营业税计算二
　　超过5年(含)、属非普通住房的安置房转让，在缴纳营业税时，除可扣除原拆迁面积部分外，如有超拆迁安置面积部分购房的，还可扣除支付的超拆迁安置面积部分购房款后的余额，具体计算公式为：计税额＝出售总金额×(1-原拆迁面积／出售面积)-超拆迁安置面积部分购房款，税率也是5.6%。
　　举例而言，一市民原拆迁面积180平方米，分得一套200平方米的安置房，超面积部分购房款16万元；签约满5年后将该套安置房转让，总价250万元，则营业税＝［250×(1-180／200)-16］×5.6%＝0.504万元。

　　从上述可以看出，居住未满5年和居住满5年的安置房所需缴纳的交易营业税有所不同。目前各地安置房交易营业税有一定的区别，市民若需了解当地安置房交易营业税，可登录当地房管局官网进行查询。