安置房与小产权房

　　安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋。安置房与小产权房有一定的区别，不可将二者混为一谈。

　　安置房与小产权房区别一
　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房是在拆迁过程中对被拆迁户进行实物补偿的房产。 其用地一般是划拨地，是非商品房性质的产权。

　　安置房与小产权房区别二
　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。小产权房，国家规定不允许买卖安置房，是定向的。

　　从上述可以看出，安置房与小产权房最大的区别是，产权证的不同。安置房购买满5年，且完全取得产权证是可以上市买卖的。而小产权房的产权证是由乡镇政府颁发的，不具有法律效力，不可上市交易。