安置房买卖风险

　　城镇化建设的不断推进，安置房数量明显增多，安置房买卖也成为社会关注的焦点。但由于安置房属于保障性住房的一种，也是国家民生工程的一项，这使得安置房买卖存在一定的风险。那么，安置房买卖风险有哪些呢？

　　安置房买卖风险一：法律风险
　　在法律上对安置房的交易限制主要存在两个方面：一个是产权证，一个是交易时间的限制。
　　产权证的限制，是指所交易的房屋是否已经取得房地产权证。处理受是否取得产权证限制外，还有就是时间的限制。一般来说，取得小产权证且满三年的可以上市交易。如果取得小产证未满三年，那就要符合两个条件才可以交易：①动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年；②被动迁居民家庭签订拆迁 补偿安置协议满三年。
　　在没有产权的情况下交易，由于交易无法达到交付的标准，所以这时候交易是处于债权的层面上，房屋的取得无法对抗善意第三人，也无法阻挡房屋业主一房两卖的发生。
　　这种情况下，可以通过实际占有、约定较高的违约金等方式，以增强权利保护。
　　在由于受到时间限制的风险，也可以参照以上方式降低风险。

　　安置房买卖风险二：交易成本的增加
　　安置房由于其社会保障的属性，其转让是可能涉及迁安置房享受土地划拨、规费减免等费用的补齐，例如国有土地使用权出让金、契税、交易所得税等费用，从而增加了交易时限的成本，而这部分费用的分担往往也会落到购房者的身上。

　　安置房买卖风险三：“人”的风险
　　由于交易为实际完成，交易周期太长，可能出现许多不确定的风险。
　　共有权人的共有权主张，这个风险可以在交易前查看房屋产权证，或由其共有人共同签署房屋买卖合同。
　　直接交易人死亡，这是涉及到财产的承继人继续协助履行合同的问题。如果其不协助办理，就会是房屋交易的实现出现波折。

　　安置房买卖风险四：政策风险
　　由于交易周期较长，在出现政府拆迁时，购买者由于没有任何的产权证明，其权利无法得到有效的保证。

　　安置房买卖风险五：市场风险
　　主要就是房产价格的波动，价格上涨时，出卖人的违约风险增加。价格下跌时，买受人的权利无法得到相应的保障。

　　安置房买卖风险主要就是以上五点，专家提醒市民，想要避开安置房买卖风险，在购买时需调查清楚其土地性质，安置性质，产权证的办理等，要综合考虑其交易风险，谨慎购买。