保障房对房价的影响

　　与普通商品房相比，保障房极具价格优势。那么，低廉的保障房能否影响房价呢？保障房对房价的影响又是如何呢？这是很多市民普遍关注的问题。下面就让我们一起来看看专家的分析。

　　保障房对房价的影响：保障房能否降低房价
　　在房价过高就是供需失衡的反映，而房地产的瓶颈制约因素又是政府垄断的土地供应。决定当期房价的不是当期的供给和需求，而是预期的供给和需求。“18亿亩红线”已在社会上牢牢地建立了土地稀缺从而房产稀缺的预期，干预房地产的18般兵器(“国十条”和“新八条”)又大大增加了未来的不确定性，当期开发规模随着销售额的萎缩而减少，势必引起未来供应量的下降，调控政策强化而不是削弱了供应短缺的预期，增加而不是减少了房价上涨的压力。
　　保障房是否可以增加供给，扭转供不应求的局面？专家认为可能性不大。保障房本身就问题重重。盖房的土地在哪里？资金在哪里？交通、商业、学校、医院等配套设施谁负责提供？有无足够的建筑施工能力？怎样保证施工质量？保障房建成后如何分配？市民是否愿意去住？
　　即使保障房顺利建成，商品房价格也不会因此下降。这是因为保障房主要满足低收入阶层的住房需求，能够分流的中端和高端需求有限。由于“18亿亩红线”的硬性约束，土地供应总量是固定的，用于保障房的多了，用于商品房的必然减少。

　　保障房对房价的影响：房价依旧高位运行
　　据业内人士透露，其他一些保障房项目也正在陆续开工。今年的保障房建设是“必须完成的任务”。目前年内要竣工的1万套房源虽然还没有明确落实到底是哪些项目，但业内人士分析认为，1万套指的是综合起来的一个数量，各个项目年内竣工套数加起来的一个总量，有些项目是2012、2013年全部交付，但今年可能首期会竣工一部分。
　　保障房正在热火朝天地建设的同时，市场最关注的商品房价仍然“居高不下”。今年前五个月，深圳楼市除供应量和成交量有较为明显的下滑外，成交均价仍然徘徊在1.4万～1.5万元/平方米之间。
　　深圳房价从5月初经历了一次调整，但“元凶”并非保障房。从5月初开始，中低价位楼盘逐渐成为市场成交主力，全市成交均价低位运行。从5月1日执行的“限价令”是拉低房价的主要原因。

　　从上述可以看出，保障房对房价的影响似乎较小，各地房价还是居高不下。如何进一步抑制房价，改善中低收入人群的居住条件，成为各地政府部门首解决的问题。