保障房退出机制

　　近年来，国内房地产行业发展较快，且我国很多地区已经对保障房退出机制做出了详细规定。但由于多方面的原因，保障房退出机制并没能真正做到贯彻落实。那么，解决和完善保障房退出机制的方法有哪些呢？

　　保障房退出机制：建立科学的收入核查监测体系
　　对于享有保障性住房的家庭，各地区应建立相关机构部门，定时定期对这些家庭进行收入核查，以此做出相应的调整，保证每个低收入家庭享有其应有的优惠政策。同时，督促不再属于保障范围的家庭及时做出调整，购置自己的商品房，以便于政府收回保障性住房，给予其他更需要的家庭。

　　保障房退出机制：制定相关的保障性住房法律政策，使其有法可依
　　有法可依是有法必依和执法必严的前提条件。只有制定了相关的法律政策，相关执法部门才能够具有相应的权利保证保障性住房退出机制的实施，同时加大监管力度，防止经济适用房等流入中高收入家庭，造成保障性住房资源的浪费。但是在指定了相关法律后同时必须严格做到贯彻落实，需要一定的监督部门进行监督，避免滥用权力。

　　保障房退出机制：实行诚信申报制度
　　我们相信，大部分的居民都是诚实守信的，也是理解和支持保障性住房政策的意义所在的。因此，国家和地区应该充分相信这些家庭，实施诚信申报制度，就如同个人申报纳税一样，充分发挥居民的自主性和积极性，反而有利于保障性住房的退出机制的顺利实施。

　　保障房退出机制：充分支持收入改善家庭购置商品房
　　由于房价的不断上涨，购置商品房成为了大部分家庭的一大生活压力。为了鼓励居住在保障性住房中的家庭购置自己的商品房，政府可以为其提供部分贷款优惠政策。在此我们可以借鉴新加坡的相关福利住房的政策，为这些家庭提供相对低于市场利率几个2到3个百分点的贷款利息，或放宽银行对于这类家庭的贷款条件。以帮助这些家庭渡过困难时期，逐渐适应，踏入商品房的行列。

　　保障房退出机制：加大政府对保障性住房退出机制的惩罚措施力度
　　由于我国现在未形成相应的保障性住房退出机制，因此，政府很难回购这类房产。为了完善退出机制，政府应该加大对其的惩罚措施力度。

　　通过上述方法或许可以进一步完善和改进保障房退出机制，专家指出，保障房退出机制在保障房建设中有着重要的作用，只有不断完善保障房退出机制，才能真正实现保障性住房其应有的功能和效果。