共有产权保障房

　　共有产权保障房属于经济适用房的一种，在改善居民居住条件上起着举足轻重的作用。那么，究竟什么是共有产权保障房呢？共有产权保障房的特点又是什么呢？下面就让我们一起来看看。

　　共有产权保障房概念
　　共有产权保障房的概念指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

　　共有产权保障房特点
　　共有产权保障房作为经济适用房的变异形式，其显着特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
　　另一个显着特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

　　以上为您介绍的是共有产权保障房的相关知识，从上述可以看出，共有产权保障房的特点主要表现在两个方面，即价格形成机制和出资方式。需要注意的是，共有产权保障房与经济适用房存在一定的区别，切不可混为一谈。