小产权房过户费

　　小产权房的“生死问题”始终是社会各界关注的焦点，也是政策严打的对象。虽然国家政策明确禁止小产权房上市买卖，但是却屡禁不止，小产权房过户费甚至逐年提高。

　　天津小产权房过户费5年涨5倍
　　天津太玉园成交火热，这可以从二手房过户费5年涨5倍的情况中得到间接佐证。
　　太玉园小区物业管理公司坐落于一栋名为“张湾村一区27号楼”的4层高深褐色小楼内，过户部位于二层。过户部一位工作人员向记者介绍说，如果在太玉园购买二手房，过户手续极其简单，只需要原购房人带着销售合同、房本、身份证，现购房人带着身份证一起来办理即行。目前普通住宅户型的过户费为6万元，别墅过户费为10万元。至于过户费费用的承担问题，由二手房买卖双方自行商定。交完过户费后，村里将收回房屋原购房人的销售合同和房本，然后与现购房人重新签订新的一份购房合同，同时办理过户。这位工作人员还特别提示，收取的过户费可以出具收据，但开不了发票。
　　太玉园普通住宅过户费高达6万元/套，不分面积与户型，价格着实不便宜。值得对比的是，2006年～2008年，太玉园小区二手普通住宅过户费仅1万元/套。2009年涨至2万元/套，2010年为3万元/套，而目前为6万元/套，换句话，近5年来，太玉园小区二手房过户费上涨了5倍，不可谓不凶猛。
　　对于太玉园二手普通住宅过户费5年涨5倍的原因，该小区一位业主一语道破天机——随成交火热而择机涨价。

　　北京小产权房过户费达6万元
　　根据对北京小产权房市场的调查发现，不止小产权新房转入“地下”销售，甚至大规模的小产权社区二手房也仍在销售，包括上过北京国土资源局点名的79个项目榜单的楼盘。其中，通州区张家湾镇环湖小镇和太玉园就是其中一例。在环湖小镇社区门口后发现，其紧邻保安室的一栋楼1楼有一家中介公司代理环湖小镇的租售业务。进门后可以看到，该办公室墙上白板写满了环湖小镇可售房屋的基本信息。不过，这个办公室并未有任何标记或者招牌显示是何中介公司。询问之下，该销售人员称是一家正规中介公司，而且不只代理租售环湖小镇的房源，还有其他一些通州有名的小产权房。 可以发现环湖小镇社区非常大，小区靠湖一边和北面边缘的房子，直线步行超过5分钟。而且在看房路上也碰到了其他看房者。
　　对此，该销售人员向表示，周末看房人比较多，小区成交情况也不错，超过一半业主是外地人。该人士还透露，大规模社区正是外地人购买该盘的心理保障，被赶走和房子被拆除的担心相对较小。“80多平米一套的房子大约54万元，这包括过户费。”上述销售人员介绍，过户费低的5万元左右，高的达到6万元。小产权不是不缴纳税费吗？为什么还要收过户费？这笔钱是业主收取，还是开发单位收取？该销售人员则支支吾吾，表示“不清楚”。 不过，该人士表示，一般二手交易都有过户费，只不过有些业主比较特殊，急于卖房，所以过户费有多有少。

　　从上述可以看出，小产权房违法交易不仅没有得到制止，反而有上涨趋势，从高昂的小产权房过户费就可看出。专家提醒市民，购买小产权房存在一定的风险，且需缴纳高昂的小产权房过户费，市民要谨慎购买。