小产权房与房产税

　　小产权房要交房产税吗？这一问题困扰了很多市民。关于小产权房与房产税的讨论也明显增多，一些专家指出，不妨与房产税来遏止小产权房的发展。那么，用房产税破解小产权房之困可行吗？房产税遏止小产权房的目的是什么呢？

　　小产权房与房产税：用房产税破解小产权房之困局
　　其实小产权房有其一定的积极意义，比如解决外来人员和中低收入人员住房问题，安抚原住地失地村民等。实际上，小产权房问题的本质，就在于没有履行从农村用地改造为城市建设用地的合法手续，所以造成了国有土地转让金的流失。从这个角度来看，对存量的小产权房问题也许可以依赖房产税征收来解决，通过对产权进行确权，并对其征收超过普通住房税率的房产税应该是一个大致可行的方向。通过对房产税进行调节，可使其持有成本增加，房价下降。当房价低到一定程度，修建小产权房也就无利可图了。

　　小产权房与房产税：用房产税破解小产权房之困局的目的
　　用房产税的办法破解小产权房之困局，可达到以下四个目的：首先，社会财富得到了保存，避免了建设材料和劳动力的浪费，减少强制拆迁可能导致的社会矛盾激化；其次，建房者的土地出让获利仍基于农业价值，因为土地的商业价值已经被资本化到房产税中，而国有土地转让金的流失可以通过房产税来弥补，相对公平；第三，对于囤积居奇的投机者，如果实行高额的房产税和多套房产的累进税制度，其持有成本大大增加，投机动机也会下降；最后，对于中低收入的购房者，可以考虑房产税与其收入挂钩的原则，在其经济情况较差时可以少收，在其收入增加之后则可增税，比较公正。当然，房产税只是解决小产权房问题的一步棋而已，还需要和其他的配套法律法规一起协调，比如建立长期的城乡发展规划，合理分配城市化的土地升值收益，解决失地农民的就业、教育、福利等民生问题，才能从长远解决这一困境。大禹治水，宜疏不宜堵；破解小产权房之困，也是一样的道理。

　　小产权房与房产税一直是社会讨论的热点话题，通过对房产税的调解，或许可以解决小产权房存在的问题。相关部门应提起对小产权房与房产税的重视，从而促进小产权房的健康发展。