小产权房有什么保障

　　购买小产权房有什么保障吗？相信很多市民都存在这样的疑问。小产权房价格便宜，很多市民都愿意购买，同时他们也担心小产权房没有法律保障。那么，小产权房到底有什么保障？

　　小产权房有什么保障解答一
　　“小产权房”即城镇居民购买在农村集体所有土地上所建的房屋。其虽然大量存在，却因违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》，不受任何法律保护。由于房价居高不下，有些购房者迫不已购买小产权房，小产权房已经存在多年，政府有关部门一直未承认其合法性，“小产权房”不可能取得土地使用权证及房屋所有权证，更不存在交钱后取得“国家产权”（即商品房所有权证）。律师提醒购房者购买“小产权房”要慎之又慎，其不受法律保护，无法转让，发生纠纷按无效合同处理，遇有拆迁、征用等情况无法得到补偿。

　　小产权房有什么保障解答二
　　根据我国《土地管理法》等有关法律法规规定，任何单位和个人在农民集体所有的土地上进行房地产开发必须依法征用为国有土地后方可进行，否则所开发建设的房屋由于缺乏合法的用地手续和建设手续，属于不合法的建筑，将不受法律保护。地产房土地性质属于农民集体所有，在这类土地上开发的房屋缺乏合理缺乏合理的用地、建设手续，属于不合法建筑，不受法律保护，因此无法办理产权证件。

　　以上是专家针对“小产权房有什么保障”这一问题的回答，从上述可以看出，国家法律禁止小产权房上市买卖了，因此其不受法律保护，市民要谨慎购买。