小产权二手房

　　近年来，二手房交易市场十分火热，小产权二手房也成为人们关注的焦点。严格来说，小产权二手房包括已购公房，乡产房和使用权房。小产权房不具备国家房管部门的盖章，因此购买小产权二手房存在一定的风险。那么，购买小产权二手房有哪些风险呢？

　　小产权二手房购买风险一
　　根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　小产权二手房购买风险二
　　像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　小产权二手房购买风险三
　　购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　购买小产权二手车存在上述几大风险，根据政策，国家是不予支持消费者购买小产权二手房的。小产权二手房虽然在价格上较便宜，但是存在的风险也较多，市民需谨慎购买。