商品房投资

　　随着房地产行业的不断发展，进行商品房投资的人越来越多。很多人都希望通过商品房投资来获得更多的收益，但是专家提醒市民，商品房投资存在一定的风险。因此，在进行商品房投资需格外注意下述几点。

　　商品房投资注意一
　　地段，一个宁静，距离市中心近的花园其升值潜力是巨大的！相反，治安差，环境混乱，管理混乱的花园住所回报率一定较低！

　　商品房投资注意二
　　市盈率，也就是这所房子的租金回报有多少？如果一套房子的租金回报可以达到4-5%，就是相当不错的回报，理论上20年就可以就收回房子的投资，再加上房子本身升值，回报是巨大的！如此的市盈率是20倍，相当于100万的房子每月租金是4100元，是不错的投资标的！如果租金回报率太低，甚至无人租用，这样的房子不是一个好的投资对象！

　　商品房投资注意三
　　户型，一个好的户型可以吸引未来的买家，也可使租客感觉实用，自己住也感觉很好！相反那些光线昏暗，80平米要搞个复式，除了楼梯就是一间小房子，都是失败的户型，未来难以脱手！

　　商品房投资注意四
　　注意房子周边的地是否充裕，如果您住在一大片空地旁边，未来旁边新的楼盘不断推出，您的旧房子很难大幅升值，就像没有了做空的筹码，股价才能暴涨，到处都是浮动筹码，是难以成为黑马个股的！那些新推出的房子在地产商集中造势下，您的旧房子即使和新房子具有相同的户型，朝向，面积，也只能是新房价格的80%左右，您8000元买进的房子，旁边的新房不卖到12000元，您的旧房子难以赚钱！

　　商品房投资注意五
　　凡是热销的房产，后市盈利的空间有限，大量投资客抢进，价格就像07年的股票，价格一定高企，这些投资客在房地产商的强力营销下，高价抢进，但未来不会有人住进，造成花园太多的空置，反造成花园人气不足，未来价格难以再度出现大幅上升！同时，所有条件都好，才能卖高价，高价您抢完后，后来这些优势条件慢慢递减，价格也只能下滑了，美，是有时间限制的！
　　相反，不太引人注意的房产往往随着交通的条件的改善，后市在不引人注意下，反而价格可能会出现升值。

　　商品房投资注意六
　　价格，理论上价格是回报的基础，一个高价抢进的房子，后市升值幅度自然有限，10000元和80000元的不同单价，往上走，回报率自然低价会好些！

　　商品房投资注意七
　　当地二手房的交易税，如果一些地方的交易税过高，您这套房子就只能自住了，想要出手，交易税就是一道房产升值的最主要障碍！像广东的东莞一套房子160万，税收就要35万，买家的成本变成195万，如何能成交？如此高的税费，只要平价买卖4次，交纳的税费可以把房价吃掉，税负猛于虎啊！这样地区的房子买进者投资，只有亏损一条路！

　　商品房投资注意八
　　配套，像大型商场，中小学，医院，包括周边的噪音环境，空气质量，治安，交通顺畅程度，是否有收费路段，都是购房者要注意的问题，不要等买了以后才知道缺陷，买房容易卖房难啊！

　　在进行商品房投资时需格外注意上述几点，尤其要关注所购买的商品房是否具有投资价值。根据调查发现，由于诸多原因，近年来国内商品房投资呈现出负增长趋势。