商品房拆迁补偿

　　专家指出，商品房拆迁补偿需根据国有土地上的房屋拆迁评估办法来做评估补偿。那么，商品房拆迁补偿的相关规定是怎样的呢？商品房拆迁补偿的方式有哪些呢？下面就针对这两个问题做简要介绍。

　　商品房拆迁补偿规定
　　商品房拆迁补偿的评估依据是以下三种市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

　　商品房拆迁补偿方式
　　１、按被拆除物的性质分类：拆迁房屋或拆迁附属物；
　　２、按拆迁范围分类：城市规划区内的拆迁或城市规划区外的拆迁；
　　３、按拆迁范围内土地所有权性质分类：国有土地的拆迁或集体土地的拆迁；
　　４、按项目的目的分类：公益事业建设拆迁或城市基础设施建设拆迁或商业开发建设拆迁；
　　５、按被拆迁人的身份分类：所有权人拆迁或使用权人拆迁。

　　以上为您介绍的是商品房拆迁补偿的相关知识，从上述可以看出，商品房拆迁补偿的方式较多，且商品房拆迁补偿的补偿价格也有明确的规定，相关部门需严格遵守。