社区经济适用房

　　近年来，社区经济适用房发展较快，数量明显增多。但是根据调查发现，社区经济适用房在发展中仍存在诸多问题，其中社区经济适用房配套设施差是最主要的问题。下面就让我们一起来看看专家针对这个问题的解答。

　　社区经济适用房问题：小区规划的生活配套其实很难实现
　　社区经济适用房和商品房社区的区别，主要就是体现在价格上，从规划设计的角度上，除了容积率和户型有区别外，在其他的规划目标和原则上，没有什么差异。就是我们可以理解为，开发商虽然做的是经济适用房标准的居住社区，但是还要按照商品房小区的标准做商业及生活配套，这些配套一部分是公益型的，一部分是赢利性的，因为公益要满足最低生活需要，盈利是要满足开发的3％左右的利润。于是就引发了一连片的问题：按照多少比例确定配套的指标是合理的，建设的要求需要是否和居民的购买力向对应，配套设施的物权所有人是谁，如何投资睡去投资并如何保障权益等。

　　社区经济适用房问题解答
　　1、将大型商业拆整为零，但要有规划，合理划分区域，区别安排经营内容
　　2、为社区提供集贸化、市场化的经营场所，统一管理，要给社区居民提供一定的就业机会，尽可能授人以渔，而非授人以鱼
　　3、引进具有丰富社区商业管理经验的商业运行体，对区域的商业进行有效整合，提高盈利能力
　　4、以社区全部商业为标的，全盘考虑，使之作为长期的投资平台吸引其它资金的扶持和帮助，通过多种融资手段促使一些商业设施尽早建设，尽早解决区域配套不足的问题
　　5、呼吁政府加大扶植力度，给予经济适用房社区生活配套及商业配套设施更多的优惠政策，并将公益事业尽早引入，以解决社区居民的民生问题。

　　从上述可以看出，社区经济适用房配套设施差是目前经济适用房发展中遇到的主要问题之一。专家指出，只有尽快解决上述问题，才能促进社区经济适用房的更快发展。