卖房须知

　　房地产行业的不断发展，二手房买卖成为社会讨论的热点话题之一。专家指出，市民在出售房屋时需注意的方面较多，切不可粗心大意。那么，卖房须知有哪些呢？下面就让我们一起来看看。

　　卖房须知一：卖房资格
　　卖房的资格问题，即需要拥有什么样的证才可以出售；以及其他的很多细节，如，不久前，有一个新闻称，北京拟定欠物业费不得卖房，政策细节研究中。虽然后来，市住建委在官方微博“安居北京”上发布声明，市住建委没有“不交物业费拟限制卖房”等相关政策的制定计划。但是，卖房的资格问题还是要了解。据悉，市住建委声明说，近日有报道称，“北京市住建委相关负责人表示，北京市正在研究办法，将限制欠交物业费的业主转让出售房屋。”对此，北京市住建委官方微博“安居北京”发布声明称，经调查，市住建委没有任何负责人就此问题接受过采访，目前，市住建委也没有相关政策的制定计划。

　　卖房须知二：卖房税费
　　一般的情况购买二手房，卖房人应缴纳税费有交易费，价格为3元/平方米；印花税为房款的0.05%；营业税是差价乘以5.5%(房产证未满5年的)；个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；教育附加费是营业税的2%；此外，还要缴纳城建费，费用为营业税的7%。

　　以上为您介绍的是卖房须知的相关知识，从上述可以看出，在出售房屋时需明确卖房资格以及卖房需缴纳的税费。专家指出，了解卖房须知的相关知识，可帮助市民更快的出售房屋。