卖房小品

　　卖房小品出现在2008年央视春晚上，节目风趣搞笑，引人深思。卖房小品播出后，引发了人们对房地产行业的关注。从卖房小品可以看出，目前我国房地产行业存在诸多问题，主要原因是以下几点。

　　卖房小品引发深思一
　　开发商诚信缺失是问题的根本。开发商最终目的是追逐产品利益的最大化，因此在对房屋的包装宣传中或许会对其周边环境，户型、配套设施等方面作出夸大宣传，而对房屋所存在的缺点避而不谈。售房营销人员在推销产品的过程中为获取更高的业绩回报而作出口头承诺，最后当然是由于其销售人员的口头承诺无法兑现而引发纠纷。

　　卖房小品引发深思二
　　现有的购房合同都是格式条款，其责任、权利和义务等基本上都是事先拟定的，购房者在购房过程中对开发商的违约成本无法采取主动权，因此天然处于比较弱势的地位。而现有的格式合同条款，对于如交付使用等条款规定得比较含糊容易产生歧义，是经过相关部门核发的工程竣工验收备案表证实可以交付使用还是主体工程验收合格可以交付使用？导致开发商往往能够钻一些合同上的漏洞。开发商为规避违约的风险往往是主体工程验收合格就交付使用。而购房者维权渠道一般只能通过民事诉讼解决，而诉讼过程繁琐，复杂而且耗时耗力，一般人非到万不得已是不会选择。现有的行政主管部门对于开发商的违约行为只能起一个协调和沟通的作用。

　　卖房小品引发深思三
　　现有的制度和监管的缺失为开发商压缩工程项目的成本提供了可乘之机。在高企的土地价格下，要想降低总成本来谋求高利润，只能在技术条件允许范围内降低建安成本，来谋求更大的利润。国务院颁布的《建筑工程质量管理办法》中规定，建设质量是由勘查、设计、建设、施工、监理五个单位来承担责任。但是这五个单位的收入都是由开发商支付的，现有相关部门对于众多的工程项目也只能是以抽查或者巡查的形式进行。

　　当然，由卖房小品引发的深思还有很多。卖房小品播出后，房地产行业再次成为人们关注的焦点。专家指出，房地产行业存在诸多问题的原因主要就是上述几点，相关部门需提起重视。