澳洲现房

　　市民在购买澳洲现房后，需与卖方签订澳洲现房买卖合同。专家提醒购房者，澳洲现房买卖合同十分重要，购房者需格外谨慎。那么，在签订澳洲现房交易合同时，需注意哪些方面呢？

　　澳洲现房合同注意一：澳洲现房拥有者
　　如果房地产是共同拥有，即此现房没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其它共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。如果房产是按股份拥有，拥有各自的股份可以自由转让，不需经其它股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。一般情况下，夫妻合伙购买的房地产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的形式购买。

　　澳洲现房合同注意二：白蚁条款
　　在标准的澳洲现房合同中是没有白蚁条款的。有的房地产商在合同有加附件或附属白蚁条款。在商议白蚁条款中一般会注明如有白蚁发现，卖主应在过户之前妥善治理白蚁及修补白蚁造成的损失。
　　买主还可以加上如有白蚁发现，买主有权终止合同。作为卖主，为了保护自己的利益，可在白蚁条款中限制白蚁治理及修补的费用，或加上卖主也有权终止合同的规定。

　　澳洲现房合同注意三：房地产购买合同生效期
　　澳洲现房购买会以最后签字方的日期为合同生效期。通常情况下是以卖主接受价格时所签的日期为准。因为卖主一般会最后才签房产合同。从合同生效期到房产过户，手续合法化一般还需5周到7周左右的时期。房产商的任务在合同生效后就基本算完成了。房产买卖双方需再付费用给各自的过户公司去办理房产的过户手续。

　　澳洲现房合同注意四：过户日期
　　在签订澳洲现房合同时，选择过户日期一般也很重要。如果买主需从银行贷款的话，在选择过户日期时请一定注意给予自己充分的时间来过户。一般情况下，提议最少3周（21天）时间，最好4周，即从银行贷款批准之日起3周到4周以后再过户。切不可因急于搬进新购买的房屋而提早过户日期。因为银行内部准备贷款手续及办过户手续的是不同的部分，许多银行的贷款档还都需要在东部银行总部办理，这期间最少需2周到3周的时间。

　　在签订澳洲现房买卖合同时，需格外注意以上几点，尤其要明确澳洲现房的过户日期。专家提醒购房者，在签订澳洲现房交易合同时，要准备齐全相关证明材料。