澳洲期房

　　通过对澳洲期房交易市场的分析可以看出，澳洲期房虽然也属于预售型，但是与中国期房交易存在一定的区别。市民在购买澳洲期房时，所需承担的风险较小。下面就让我们一起来看看澳洲期房交易市场的大致情况。

　　澳洲期房交易原则
　　原则是这样的：第一、群众的钱就是群众的，不要想着先拿过去盖房子；第二、银行的钱可以贷来盖房子，但是要让市场先说话。操作过程如下：开发商先买地，买地以后设计、建造，这个过程和中国相似，造到一定程度后，可以预售了。预售合同是一本由某律师事务所拟定的内容极其详细的法律文件，大约有七八十页，都是小字体。买房人看了设计、规划等各种文件，或者实地考察以后，如果对合同没有意见，可以签署这份预售合同。

　　澳洲期房交易风险小
　　在澳洲，根据法律规定购买澳洲房产为期房的首付订金不能超过10%，据了解，这10%的澳洲购房预付款会汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入销售商/发展商的账户中。在施工工期长的澳大利亚房地产项目中，澳洲房产购销合同里通常都会安排买家支付的澳洲房产订金作其他投资，以提供一定的回报。关于这个汇报的归属问题，有关澳洲房地产购销合同的条款会详细列明，汇入投资款的利息是归买家所有，还是澳洲房产买家与销售商/发展商共同均等拥有。

　　从上述可以看出，澳洲期房交易比较市场化。根据澳洲期房交易规则可以看出，澳洲期房交易风险主要是由银行和开发商承担。要想促进国内期房市场的更快发展，需借鉴澳洲期房交易市场的正确做法。