商品房维修基金计算

　　专家指出，市民在购买商品房后，需缴纳一定的商品房维修基金。但是很多市民对商品房维修基金并不了解，也不清楚商品房维修基金计算方法。

　　商品房维修基金计算一
　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

　　商品房维修基金计算二
　　购买商品房时，购房者一般都按购房款的一定比例向售房单位交纳维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，可是事实上，目前这笔基金大量闲置。武汉市从2000年起开始征收房屋公共维修基金，包含利息在内已累计交存65.12亿元，但市民共计申请使用了7748万元，使用率仅1.19%。

　　从上述可以看出，商品房维修基金应由房地产开发商和购买者共同承担。目前，各地商品房维修基金计算方式有所不同，市民可参照当地商品房维修基金计算公式进行计算。