不好意思，90后已经在背着你偷偷买房了！
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江苏一位95后女孩因为买房冲上热搜：
（来源于微博话题）
有人可能会说：
“95后买房有啥稀奇的，只要父母有钱就行啊！”
可这位女孩上热搜，是因为她全靠自己买的房，家人没有出一分钱。
当代90后真是有意思，说好的一起“躺平平”，有的人却偷偷买了房。
明人不说暗话，小马老师我真的一点都不酸....
（来源于dbbqb.com）
为了离买房更近一步，这就来取取买房真经：这位95后女孩，是怎样“靠自己”买的房？
都说买房难
95后女孩为何能“弯道”超车？
都说穷人家的孩子早当家，有的人生下就来没有伞，所以只能拼命奔跑。
95后女孩小莉（化名）亦是如此。
家里条件差，哥哥要读书，没人管她。
因此，她小学还没毕业，14岁便出来打工挣钱。
在外漂泊多年，她深感居无定所的无助和孤独。
她觉得结婚并不能带给她安全感，也不想通过结婚来提高自己的生活质量。
所以，暗暗下定决心，想通过自己努力，拥有一套属于自己的房子。
如今24岁的她，用10年打工攒下的钱交了28万首付，在老家买了一套3室2厅2卫的大房子，成为了真正的“有房一族”。
买房时，周围很多人，包括父母都不支持买房，但她还是义无反顾买了房。
没钱装修，但为了减轻压力，小莉选择住进了毛坯房里。
小莉现在打工加外快，月入7、8千，月供3、4千。
虽压力不小，但这也是她努力赚钱的动力。
小莉的经历，很让人动容。
她之所以能早早买房，还是因为做到了这几点：
长久计划
对于普通人来说，买房子不是一时上头，说买就能买的（土豪可以忽略这句话）。
几十上百万的买房钱，不是谁都能一下子掏出来的。
想要买房，一定要提前做好短期和长期计划，如面积多大、首付/月供多少、怎么存钱等。
努力开源
小莉家庭条件不好，学历不高，很难找到高薪水工作。
因此，她除了节省开支外，还会多打几份工来赚些外快，提高收入。
定期储蓄
首付28万，是女孩花了10年攒下的积蓄。
可能有人会觉得这小莉只是个例，买房哪有那么容易。
但现实中，看似“佛系”的90后，在买房这件事上，却非常热衷。
据《2018年全国购房者调查报告》显示，
71.73%的购房者年龄在30岁以下，90后成为了购房主力军。
（来源《2018年全国购房者调查报告》）
所以呀，别总觉得自己买不起房，只要合理规划，买房不是梦！
这样买房，比别人快一步！
咱们刚刚分析了95后小莉的购房存钱秘籍。
虽然买房要存钱的道理咱都懂，但总有些朋友苦于存不下钱。
鲁迅先生曾说过：“时间就像海绵里的水，只要愿挤，总还是有的。”
其实，“钱”也是如此。
那存够买房钱，具体要从何开始呢？
确定目标
房子，不是有钱就能买。
买房前，一定要先知道自己有无购房资格。
因为许多城市会有买房限购政策，以深圳为例：
深户，落户和交税/交社保满3年：单身限购1套，家庭单位(已婚)限购2套。
非深户，已交满5年税/社保：家庭单位或单身均限购1套。
另外，我们还要留意新政策。
比如：最新首付政策，银行会严查首付款的来源（近半年的流水记录）。
根据相关规定，首付款只能来源于自己和直系亲属（父母、子女、岳父母）。
如果是来源于直系亲属的，还要查直系亲属近半年的流水。
无论是小额贷款、消费贷还是从非直系亲属、朋友那里借的钱，都不能作为首付款。
接着，根据自己的年龄、储蓄、收支、赡养等现状，来设定买房目标：
在哪里买？
买多大的房子？
自己能承担的房价大概多少？
……
小马老师的好友小A，毕业后回老家发展，打算5年内在老家买房。
目前单身，收入只有工资+少许理财，支出只有衣食住行费用。
按照100平方米，首付30%计算，5年前房价约4k/平方米，则需要攒够约12万首付。
在此期间，房价和工资是不断变化的。
如：房价涨到8k，首付款也会从12万涨到24万，可以降低房子面积目标。
总之，要依据市场行情和自身经济情况，灵活调整房子目标。
确定买房目标后，还要把它拆解成容易完成的小目标，也就是常说的“登门槛效应”。
就像登门槛，要沿着台阶一级级攀登，这样才更容易登到最高处。
估计下自己的工资增长水平，根据平均月薪、购房计划时间来计算每年or每月要攒下多少钱（小目标）。
搞钱：开源节流
①开源：兼职、理财
有句话是这么说：80%的人存不下钱，不是花的多，而是赚得太少。
只靠一份工资，想要实现买房目标实在不易。
因此，咱们要有开源意识，根据自己的情况，做一些正规兼职，如投稿、设计、播音等。
同时，慢慢学会资产规划，尽量选择一些较稳健的，如：国债、大额存单、增额终身寿险、年金险等。
②节流：少花钱、强制储蓄、记账
✅ 少花钱
在买东西前，要问自己几个问题：
我真的需要吗？
这个东西适合我吗？
等有优惠再买可以吗？
对于自己喜欢的东西先放在购物车，如果3天后还喜欢，再付款。
把开源节流当成一种习惯，努力提高收入，在自己的预算内消费，避免冲动消费。
✅ 强制储蓄
为了顺利完成攒钱目标，可以在发工资日，直接强制存下一笔钱，可以采取银行定存、基金定投、保险等。
这笔钱可以用一个单独账户存起来，避免乱用。
也可以放在收益稳定的保险，比如慧有钱1号（想了解它，👉点这里查看）。
✅ 学会记账
“有钱人花钱千篇一律，没钱人花钱各有千秋。”
而学会记账，是存钱的标配。
记账方式有很多，Excel、手账本、或者记账app都是ok的。
每个月设置大概的预算，每花掉一笔钱，随手一记。
当看到预算要超标时，及时调整生活开支。
移动支付普及，削弱大家对于金钱流逝的感知。
记账，能让自己清晰知道有多少存款、多少负债、多少资产净值。
也可以让我们发现钱花在哪里，减少不必要支出。
牢记这几点，买房不掉坑
解决了买房钱的问题，再说如何用有限的钱正确买房：
1.房贷选哪种还款方式更划算？年限选多久好？
房贷一般有这2种还款方式：
等额本息：每月还款金额一样，包含本金和利息。
等额本金：每月还的本金一样，利息逐渐减少。
以贷款100万，30年还款为例，两者差别如下：
总的来看：
等额本息：每月还款一样，容易记，前期还款少，但总利息高，适合预算少的年轻人。
等额本金：前期还款多一些，但还款额每月递减，总利息少了近20万。
如果手里的钱不是很多的话，尽量选择等额本息，年限尽量长，减轻压力，还能有多余的钱投资。
不要频繁查征信
很多人觉得，只要平时不逾期、按时做好信用工作，自己的信用是没有什么问题的。
事实上，如果你经常查自己的征信，银行会怀疑你很缺钱，觉得风险较高，就会着重查你，可能会影响贷款申请。
住宅和公寓有啥区别？
两者区别如下：
与住宅相比，商务公寓虽然不限购、价格较低，但缺点可不少。
除了土地使用权更短、首付比例高外，买了它，既无法落户，也没有学位。
大部分没有天然气、采取商用水电收费（费用更贵）、梯户比高（如5梯27户），流动性较差（交易税率高）、房价涨幅也一般。
因此，有条件的尽量选择住宅。
小马结语
挑房子和选保险，其实很相似。
它俩都需要尽快下手，毕竟攒钱的速度远远赶不上房价增长的速度，也赶不上健康变差的速度。
而且在预算有限时，都很难一步到位，都需要动态配置。
不过，它俩也有区别。
毕竟价格便宜、地段又好、户型又靓的房子，难找。
但价格便宜、保障不错的保险，我这有挺多。
如果你有一笔钱，你会选择买房吗？
买房/不买房的原因是？
