安置房特点

　　安置房又被称为拆迁安置房，属于国家保障性住房的一种。安置房，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么，村民拆迁安置房特点是什么呢？

　　安置房特点一
　　它是征收村民住宅后补偿的产权调换房。对于集体土地上私有住宅的补偿方式有迁建安置、调产安置和货币安置。迁建安置，就是政府提供新的宅基地，并提供货币补偿由被拆迁人在村民农居点复建村民住宅的安置方式。调产安置是指根据城市规划不能新建农居点或者被拆迁人全是非农业户口的，以拆迁人同意建造的多层成套住宅用房，作为产权调换用房安置被拆迁人的安置方式。 实践中，各地主要采用调换安置方式，本文所探讨的村民拆迁安置房就是产权调换用房。

　　安置房特点二
　　在被拆迁房屋中长期居住的家庭人口数量、结构特点直接决定拆迁安置房的面积大小。实践中，征收私有住宅的补偿主要是根据“人头数量”来确定安置房屋的面积。如《济南市人民政府关于加快中心城城中村改造的意见》就对集体土地上房屋的拆迁安置标准规定为“采取住房安置的，人均安置面积40平方米，原住房面积不足每人40平方米的，按照每人40平方米安置;原住房面积超出每人40平方米的，超出部分按照省有关部门批准的补偿标准补偿。”也就是说不管村民原先的住宅是大是小，是新是旧，原则上就是按照人头面积40平方米予以补偿房屋，在这里人口因素成为确定安置房面积大小的核心要素。

　　安置房特点三
　　村民拆迁安置房的权属不明确。征收机关在拆迁安置补偿协议中并未明确安置房的所有权归属，也未对拆迁安置房进行不动产权属登记，被拆迁安置人对拆迁安置房享有的是使用权还是所有权，拆迁安置房是属于被拆迁人家庭成员共有还是属于被拆迁人个人所有均未明确。

　　村民拆迁安置房特点主要就是上述三点，随着安置房的不断发展，安置房特点更加明显。专家提醒市民，在申请或者购买安置房时，需事先了解安置房特点，从而做到心中有数。