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限购之后再看贷款买房

更新时间：2017-08-25 16:54

　　【摘要】对于房地产市场调控来说，“限购令”是一种运用行政手段干预市场的做法，有悖于市场经济运行法则，只能作为在相关立法尚未跟进情况下抑制房价过快上涨的应急措施和次优选择。但在贷款买房方面公积金贷款买房占有一定的优质。
　　您的房子买保险了吗？
　　数据统计显示，限购政策实行一年来，北京房贷市场交易量同比下降33%。其中，在置业升级人群中，有近四成人因之前有过一次贷款记录，换购房子贷款受挫。不过，公积金因认房不认贷而利率优势突出，时隔3年再次成为购房人首选。
　　公积金贷款：能省出一辆车
　　据介绍，因各商业银行对限贷政策严格把关，近四成有置业升级需求者因为之前贷过款，在准备换购房子时贷款受挫，这也是致使目前房贷市场交易量下降的原因之一。
　　“我记得2009年前因利率差异大家都选择公积金贷款，但2009年7折利率现身后，商贷和公积金利率相差无几，且贷款额度也比公积金高，所以我和大家一样都选了商贷。但如今身边买房的人又都选公积金了。”某小区业主王涵说。目前公积金贷款与商贷的使用比例已经由调控前的4比6逐渐转化为6比4了。
　　了解到，从贷款政策看，无论是首套房还是二套房，公积金贷款都占优势。首先，公积金首套房贷款90平方米以下可首付20%，比商贷首付低一成。其次，公积金二套房“认房不认贷”。吴昊算了一笔账：“以贷款80万元、20年为例，首套房使用公积金贷款每月可比商贷节省990.87元，节省总利息237809.26元；如果是二套房，使用公积金贷款每月可节省1119.01元，节省总利息268562.41元。这笔钱可以买一辆中等级别的小轿车了。”
　　商贷利息：比三年前增八成
　　吴昊介绍说，购买新房一般能享受到30年期的贷款，但购买二手房要综合房龄再加上购房人的年龄，一般能贷到20年。
　　吴昊介绍，像王涵那样2009年年初购房的贷款成本最低，随后几年一直在连续走高。按照王涵2009年初贷款80万元、20年期，当时能享受到7折利率优惠的等额本息算法，购房还款月供为4914.71元，贷款总利息为379529.3元。
　　“2010年初没加息，但鼓励购房政策到期后贷款利率恢复到8.5折，同样贷款80万元、20年期的购房人月供要比王涵增加近400元。到了2011年，月供又在2010年的基础上增加250元；到2011年下半年，随着调控政策的步步收紧，银行普遍都按照基准利率办房贷，时至今日，贷款80万元、20年期的新购房人月供已变成6226.42元，总利息为694341.83元，比2011年初贷款月供增加673.5元，总利息多还161641.26元，更比王涵多支付八成利息款。”
　　慧择提示：告诫普通购房者，当下的中国房地产市场，是买方与卖方心理战的关键时期；虽然卖方用钱聘用各类“砖家”、地方官员等欲建高房价堡垒。何时贷款买房，心里一定要看的明白再下手！

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