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房产税新政将启动

更新时间：2011-12-20 14:12

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　　【摘要】房地产调控政策能否降服部分城市的畸高房价，关键在执行力上。鉴于房地产市场复杂的利益格局，为了防止既得利益者对房市调控政策可能实施的干扰，理应对“国八条”等房地产调控政策相关内容进行细化，增强操作性。
　　市场及政府不要高估了住房限购及限价政策的作用。对于当地居民的住房限购，即本地居民购买第二套以上的住房受到限制或当地居民不能够购买第三套以上的住房。这条政策包括以下两层重要的意思。
　　楼市肯定还会出新政。世联地产市场总监沈柱灿以坚定的口吻表示，楼市再次回暖，房价居高不下，政策调控即将到来。我们已经告知客户，有货赶紧出货。另有信息显示，2010年将全国在售项目统一调价至8.5折的恒大地产最近又会推出大动作。
　　2008年，国际金融危机爆发，国家出台优惠政策促进楼市平稳健康发展。从2010年1月开始，楼市政策明显转向，首先是税收优惠政策退出，接着是房贷优惠逐步减少。2010年初以来，楼市先后出现了三次显着回暖走势，前两次，楼市每回暖一次，政策调控加码一回。
　　深圳楼市自去年11月以来一直旺销。新开通地铁沿线的物业，特别是位于大芬、六约的物业，都在明显上涨，需求不只是自住买家，不能排除炒作成分。对于握有多套住房的人士来说，不能不关注政策新一轮调控的风险，世联地产的最新忠告是：迅速出货。新二轮调控时，人们没有想到会有限购令推出。新一轮调控也会有出人意料的严厉措施出台。2011年推出房地产税试点几乎不存在疑问了。二手房转让核定征税，其他不少城市都开始实行了，如果房价还涨，深圳也可能真的推行。
　　传了多年的房产税试点传闻在当下的楼市回暖时节再度升温。上海市政府的一位决策咨询专家透露：“上海试点房产税在2010年12月9日已获得中央批准。”另有消息称，1月9日从正在召开的重庆市“两会”获悉，财政部原则同意重庆开征高档商品房房产税。今年一季度有望出台征收文件。而且，重庆市在新近印发的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中，明确要求相关部门积极做好征收高档住宅房产税的准备工作。
　　上海等城市正酝酿房产税改革，其指向是房产税不只以租金为计税依据，而且在空置、免租金期间可按房产原值计税。叶世育说，他听到的上海试点最新方案是，房产税原则上针对增量征收，如果新买住房则连同原有住房一并计算征税。
　　限购令给住房市场一个清楚的信息，不允许当地居民购买第三套以上的住房，但即使是允许购买第二套住房，住房市场仍然是一个需求无限大的市场。在这个需求无限大的住房市场，供求关系短期内是无法得到满足的。
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