淮安公积金贷款指南

　　【摘要】与商业贷款相比，公积金贷款有很大优势，它会帮助职工节省资金。所以市民了解公积金贷款相关知识是很有必要的，下面，小编就为淮安市民介绍淮安公积金贷款的贷款条件、贷款所需的材料、贷款流程、贷款额度与利率、贷款期限这几个方面的知识。

　　贷款条件
　　1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份；
　　2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料；
　　3、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好；
　　4、具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例的自有资金；
　　5、提供公积金中心认可的担保；
　　6、法律法规规定的其他条件。

　　贷款材料
　　一手房贷款：
　　1.借款人及其配偶的居民身份证；
　　2.借款人及其配偶的户口簿、结婚证；
　　3.商品房买卖合同；
　　4.销售不动产统一发票；
　　5.商品房销售合同备案证明(预购商品房预告登记证明)；
　　6.契税完税凭证。

　　贷款流程
　　1.贷款申请
　　借款人申请住房公积金贷款的，应持上述相关贷款证明材料原件和复印件，向公积金中心提出申请。
　　2.贷款审批
　　公积金中心自受理申请之日起对借款人的贷款证明材料、个人信用报告、贷款担保方式等进行审查、评估，在15个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人。
　　3.签订合同
　　准予贷款的，委托受托银行与借款人签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款担保手续。
　　4.抵押登记
　　借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)办理房产抵押登记手续。
　　5.贷款发放
　　借款合同、担保合同生效后，受托银行按照借款合同约定的方式划转借款人的借款款项。

　　贷款额度与利率
　　贷款额度
　　借款人及其配偶均缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元；借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的，贷款最高额度为30万元。
　　贷款利率
　　五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%
　　五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。

　　贷款期限
　　1.贷款期限最长不超过20年(贷款期限不得超过借款人在法定退休年龄)
　　2.建修自住住房的，贷款期限不得超过15年。

　　慧择提示：淮安公积金贷款期限最长不超过20年，如果是自住房的话，只能在15年以内，个人贷款最高额度为30万元，如果夫妻双方都缴纳公积金，则可以贷到50万元。需要提醒的是，如果市民打算利用公积金贷款买房，建议平时要多注意信用方面的事，用信用卡的市民千万不要逾期还款。