住房公积金贷款利率下降 利于买房人节省贷款利率

　　【摘要】目前，备受关注的央行降息已经正式实施，各项贷款利率对此作出反应。其中，住房公积金贷款利率下降，买房人贷款利息得到节省。

　　以贷款50万元、20年期限为例，按照通常等额本息的算法，当利率为6.15%时，买房人每月需还贷3625.56元;利率降至5.9%后，买房人每月还款额为3553.37元，每月将少还72.19元。从利息总额上看，总共节省利息近1.73万元。而20年百万房贷月供减少144元，共节省3.4万余元。

　　与贷款利率同时下降的还有住房公积金贷款利率，5年期以上由原先的4.25%降至4%，按30万元公积金贷款20年计算的话，月供将从之前的1857.7元降至1817.94元，每月少还近40元。

　　不过银行业人士提醒，按照银行一般的房贷重订价条款，如果已签署合同，银行已经放款且在供，则房贷利率从降息后的下一个年度开始调整。

　　长沙房地产业内人士表示，降息能够在短期内刺激长沙的房地产市场，尤其是“金三银四”的传统旺季即将到来，开发商应该抓住时机加快推房速度。

　　然而在不少开发企业看来，央行再度降息显示出刺激需求与消费的积极信号，对楼市毫无疑问是一大利好，不过房价大涨不太可能。

　　慧择提示：受央行降息影响，银行贷款利率略有下降，住房公积金贷款利率也出现下调。降息后，百万房贷可省3.4万。