购买期房应提前了解期房购买注意事项

　　【摘要】在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，一般被称为期房。期房即使还没有建设完成也可以进行预销售，现在很多人喜欢购买期房，那么购买期房应该注意哪些问题呢？我们来了解一下。
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　　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

　　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

　　3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

　　4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

　　5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意： 产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。

　　6、期房购买后，应搭配家财险。期房购买后，期房在居住的过程中会面临各种各样的居住风险，购买家财险不仅可以为期房居住风险提供保障，同时还可以为期房居住人提供保障。所以购买期房的同时也应该投保一份家财险。

　　慧择提示：购买期房要注意的问题有很多，除了要关注开放商是否有开发经营资格，还应该关注期房的户型、位置以及付款方式。另外家财险也是一定要购买的，家财险可以保障期房今后的居住安全。