商住两用房介绍 家财保障需加强

使用年限为70年的是普通住宅房，使用年限为40年的为商业用地，使用年限为50年的为商住两用房。那么普通住宅房和商住两用房有什么区别呢？今天我们就来了解一下。
　　第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼；
　　第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；（注：产权年限的不同，导致产权到期后，将会再次交纳土地出让金，不过近期国家政策有些改动，老夫认为产权政策肯定会逐步取消，但是会仅限于住宅产权，商用产权肯定还会有限制，所以买房需要考虑清楚产权问题， 因为20年后，你的房屋产权就会剩30年，这样再转手外卖时就会出现买家考虑只剩30年产权的折旧费用。）
　　第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是……详情

商住两用房，顾名思义是既可以住又可以办公的地方，因此近年来商住两用房颇受欢迎。不过商住两用房虽然可以住，但是产权却和住宅房不同，今天我们就来了解一下商住两用房的产权和税费。
　　商住两用房税费
　　卖方要交的税费种类及税率包括:营业税及其附加:5%-10%(根据地段确定)；个人所得税:20%；土地增值税:30%-60%；印花税:万分之五；房屋交易手续费。
　　买方要交的税费及税率有:契税:3%；印花税:0.05%；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体可以电话咨询财税局。
　　卖方要交的税费种类及税率包括:营业税及其附加……详情

上文介绍了商住两用房的税费以及产权，可见商住两用房不仅产权年限低，税费也比较高。那么商住两用房到底好不好呢？我们来了解一下专家对商住两用房的的看法。
　　“商住两用”房出售成本高
　　所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
　　据了解，“商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在……详情

商住两用房由于人员复杂，安全隐患大，极易引发风险。商住两用房发生风险后，会给房主造成巨大的损失。因此小编建议消费者在购买商住两用房的同时搭配家财险，从而减少商住两用房的居住风险。
　　2010年11月15日上午8点20分左右，福州市台江区一商住两用房的8楼502房突发大火，滚滚浓烟不断从窗户喷涌而出。
　　虽然大火在1个小时左右后就被扑灭，也没有造成人员伤亡，但住户们依然提心吊胆。他们说商住两用的高楼，其消防隐患让人担忧，大楼里既有公司办公，也有仓库，还住着许多住户。而媒体人在现场采访时所发现的一些问题，佐证了住户的说法……详情