回迁房基本知识介绍 勿忘保险

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房在二手房市场上占有很大的比例，大约有10%。不过从调查数据来看，消费者对回迁房还是不了解，那么什么是回迁房呢？回迁房是小产权房吗？
　　所谓“小产权房”，通常是指在城市的城中村或城乡结合部，利用农民宅基地或划拨的农村集体土地，由开发商或当地村集体开发建设销售的房屋，它不能获得国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，其“房产证”多由村集体或乡镇政府自制颁发。由于不缴纳土地出让金和各种税费，“小产权房”的成本低，因而销售价格低，受到相当一部分市民的“追捧”。
　　而回迁房是开发商征收土地时，安置补偿给村民的房子。
　　回迁房的土地性质为国有划拨用地，不含土地转让金……详情

上篇文章介绍了回迁房和小产权房的区别，事实上每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么回迁房购买后，购房者有没有房产证呢？我们来了解一下。
　　首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用……详情

回迁房不仅和小产权房有很大的区别，另外回迁房也和商品房一样是有房产证的。基本上每个楼盘都有回迁房在销售，那么回迁房可以买吗？今天我们就来了解一下。
　　一、回迁房可以买卖吗
　　回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
　　另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁……详情

回迁房是给回迁民居住的房子，所以有的开放商为了减少自己的损失，会降低回迁房的建筑质量。回迁房建筑质量难以保证，居住回迁房就会有很多风险，建议业主及早投保家财险。
　　回迁房新房漏水不能住 业主有家不能回
　　今年40岁的余先生，本来居住在坝上街一带，几年前拆迁，他分到一套80余平方的回迁房。从11月23日来安花园正式交房后，余先生就开始着手装修，准备搬进新房过新年。
　　装修过程中，余先生发现卫生间有漏水现象。“这个问题，交房的时候我就质疑过，但那时未用水也就没太注意。”余先生告诉媒体人，因为是回迁房……详情